抵押贷款的条件分为对人的条件和对房子的条件。

一、对借款人的条件一般是：

①年龄18-60周岁(不含)；

②消费类抵押贷款须提供收入证明和银行流水，工作地要和房子在同一个城市，

经营类抵押贷款须提供营业执照，且是法人或者股东，成立满一年，营业执照注册地和房子在同一个城市；

③征信近两年不能有连续三次累计六次的逾期，近两个月征信查询次数不能超过4次。

二 对房子的要求：

①70年产权，住宅或者别墅，房产证在手。

②房子所在的区域要在银行受理的范围之内，一般新区的房子刚开始都无法办理。

③2005年以后的步梯房或者2000年以后的电梯房，房龄不能太大。

④建筑面积50平以上，有的银行要求30平以上且房子的评估值在50万以上也可以。

个人房屋抵押贷款办理流程

1、资料准备

不同银行对资料的要求会有一些差异，一般来说需要以下资料。

2、房产评估

一般来说，在借款人正式提交借款申请之前就可以评估房价，以确定可贷额度。一些银行可能会委托评估公司上门拍照确定最终评估价。

3、提交贷款申请

大部分银行需要到银行面签，少数银行可以在手机上申请。这一步就需要把借款资料提交进件，一些缺失的资料后边也可以补交。

4、实地拍照

消费类贷款只需要拍抵押房屋的情况即可，经营类贷款还需要拍经营场所的照片。

5、贷款审批

银行根据借款人提交的资料，对借款人的贷款额度、授信时间、贷款利率出具正式批复。(少数银行可能会电话核实)

6、签借款合同并公证

借款人到银行网点签订正式借款合同，约定贷款种类、金额、时间、利率、还款方式等权利与义务。

7、办理抵押登记

拿房本到房管局办理抵押手续(可以委托他人办理)

8、放款


办理抵押后，一般3~10个工作日即可放款。

抵押贷款的条件分为对人的条件和对房子的条件。

一、对借款人的条件一般是：

①年龄18-60周岁(不含)；

②消费类抵押贷款须提供收入证明和银行流水，工作地要和房子在同一个城市，

经营类抵押贷款须提供营业执照，且是法人或者股东，成立满一年，营业执照注册地和房子在同一个城市；

③征信近两年不能有连续三次累计六次的逾期，近两个月征信查询次数不能超过4次。

二 对房子的要求：

①70年产权，住宅或者别墅，房产证在手。

②房子所在的区域要在银行受理的范围之内，一般新区的房子刚开始都无法办理。

③2005年以后的步梯房或者2000年以后的电梯房，房龄不能太大。

④建筑面积50平以上，有的银行要求30平以上且房子的评估值在50万以上也可以。

个人房屋抵押贷款办理流程

1、资料准备

不同银行对资料的要求会有一些差异，一般来说需要以下资料。

2、房产评估

一般来说，在借款人正式提交借款申请之前就可以评估房价，以确定可贷额度。一些银行可能会委托评估公司上门拍照确定最终评估价。

3、提交贷款申请

大部分银行需要到银行面签，少数银行可以在手机上申请。这一步就需要把借款资料提交进件，一些缺失的资料后边也可以补交。

4、实地拍照

消费类贷款只需要拍抵押房屋的情况即可，经营类贷款还需要拍经营场所的照片。

5、贷款审批

银行根据借款人提交的资料，对借款人的贷款额度、授信时间、贷款利率出具正式批复。(少数银行可能会电话核实)

6、签借款合同并公证

借款人到银行网点签订正式借款合同，约定贷款种类、金额、时间、利率、还款方式等权利与义务。

7、办理抵押登记

拿房本到房管局办理抵押手续(可以委托他人办理)

8、放款


办理抵押后，一般3~10个工作日即可放款。