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个人房屋抵押贷款需要什么手续和条件

所在版块: 问答 2022-04-21 14:44 [复制链接] 查看: 1375|回复: 0
抵押贷款的条件分为对人的条件和对房子的条件。

一、对借款人的条件一般是:

①年龄18-60周岁(不含);

②消费类抵押贷款须提供收入证明和银行流水,工作地要和房子在同一个城市,

经营类抵押贷款须提供营业执照,且是法人或者股东,成立满一年,营业执照注册地和房子在同一个城市;

③征信近两年不能有连续三次累计六次的逾期,近两个月征信查询次数不能超过4次。

二 对房子的要求:

①70年产权,住宅或者别墅,房产证在手。

②房子所在的区域要在银行受理的范围之内,一般新区的房子刚开始都无法办理。

③2005年以后的步梯房或者2000年以后的电梯房,房龄不能太大。

④建筑面积50平以上,有的银行要求30平以上且房子的评估值在50万以上也可以。

个人房屋抵押贷款办理流程

1、资料准备

不同银行对资料的要求会有一些差异,一般来说需要以下资料。



2、房产评估

一般来说,在借款人正式提交借款申请之前就可以评估房价,以确定可贷额度。一些银行可能会委托评估公司上门拍照确定最终评估价。

3、提交贷款申请

大部分银行需要到银行面签,少数银行可以在手机上申请。这一步就需要把借款资料提交进件,一些缺失的资料后边也可以补交。

4、实地拍照

消费类贷款只需要拍抵押房屋的情况即可,经营类贷款还需要拍经营场所的照片。

5、贷款审批

银行根据借款人提交的资料,对借款人的贷款额度、授信时间、贷款利率出具正式批复。(少数银行可能会电话核实)

6、签借款合同并公证

借款人到银行网点签订正式借款合同,约定贷款种类、金额、时间、利率、还款方式等权利与义务。

7、办理抵押登记

拿房本到房管局办理抵押手续(可以委托他人办理)

8、放款


办理抵押后,一般3~10个工作日即可放款。

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