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房屋抵押贷款有哪些条件要求

所在版块: 攻略 2022-04-13 16:10 [复制链接] 查看: 2493|回复: 0
一、借款人条件

年龄:18-65周岁之间,其中18-22和60-65这个年龄区间需要提供共借人,18-22提供父母作为共借人,60-65提供子女作为共借人,因为这两个年龄段的还款能力都不稳定,所以需要共借人来规避风险。

婚姻:非超低龄未婚的直接办;超低龄父母作为共借人;已婚需要配偶知晓,并且夫妻共签借款。离异3个月以内银行都会很警觉的,避免债务转移或者财产分割不明确,给银行带来损失;单签这个属于银行的雷区,一旦违约根本没法处置房产。

职业状况:公检法除了大银行会做,其余大部分银行禁入;再有就是高风险行业:包括涉及资金借贷(投资、管理咨询)、垄断行业(国防、军工)、有潜在声誉风险的行业(木材、动物毛皮)、有特殊准入要求的行业等等,这些都是非常敏感的行业。

征信情况:对于征信情况银行考究的主要是这四方面,工作情况;负债;逾期;查询次数来衡量用户的还款能力。

二、房子的要求

区域:核心热点区域最佳,比如武汉在三环内内就相对好办理,如果是新洲,汉南一类产品就相对少一些。

年限房龄:大部分要求20年以内,部分可以放宽到25-30年。

面积:40平米以上

产权性质:最好办的肯定是住宅,经济适用房和公寓一类相对都不好办。

共有情况:已婚的夫妻共有和单独所有都需要双签;未婚或者离异单签即可。

房屋是否抵押:已经抵押的房产可以考虑做二次抵押;或者解除抵押后重新办理。

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